装修管理规定

2016-06-01 15:03:11      点击:

一、装修申报及审批

业主需提前向物业管理处提交装修申请,经审批后方可开工装修。


二、装修费用缴纳

1、装修保证金: 住宅:2000元, 商铺:4000元。

2、装修管理服务费:200/户。

3、装修人员出入许可证(两张)工本费:20元。

4、装修许可证工本费:10元。

5、装修垃圾清运费: 3元/m2 商业:4元/m2


三、装修管理要求

1、门:

1)入户门不得更换和改变颜色,不得在外另行加装门窗。

2、窗:

1)装修封闭式阳台时采用物业管理处统一标准的颜色及样式(包括框架及玻璃),不得改变颜色,位置,不得改变大小和封堵,不得在阳台外安装伸缩式、固定式晾衣架;

2)安装防盗网必须内置,严禁安装凸窗;

3)窗边防护栏需更换的,需采用切割方式拆除,避免造成窗边墙体松动渗水。

3、墙:

1)小区内所有外墙不得破坏和改变外观;

2)室内填充墙业主可以拆改,但拆砌需经物业管理处审批;

3)承重墙、柱、分户墙不得拆改破坏

4、楼板:

1)楼板打孔,开槽等不能对楼板结构造成损坏,否则对此产生的一切后果自负;

2)厨房厕所装修吊顶时,不能在楼板顶板打孔,由此破坏楼板防水结构造成漏水渗

水的,后果自负

5、梁柱:

1)不得拆改,打凿,钻孔损坏。改变房屋主体结构的需向房产行政管理部门申请房

屋结构改造安全许可。

6、地漏:

1)施工前需做通水试验,在确认无问题后做好保护性封堵,禁止从下水道倾倒水泥,沙浆,涂料等,对于装修后出现的住户室内下水道堵塞,由业主自行负责。

7、厨房及卫生间:

1)排烟管,污水管不得打凿和改变位置,与楼板连接部分必须做好防水层。

2)不得破坏原有防水层。装修施工前必须做闭水试验48小时;

3)吊顶以及对公用立管进行围砌装修时必须对所有检修口进行检查,确认检修口封堵盖已拧紧密封且不渗漏,在日后物业管理处对公用立管进行检修和例行维护时,对围砌及因围砌所构建的相关构件造成的一切破坏及损毁由业主自行承担。

4)必须做好地面,墙身二次防水层,电器,水管必须连接接地保护网。

9、阳台、屋顶、露台:

1)不得擅自搭建,加装建筑物,构筑物;

2)不得堆放超出地面负荷的物品;

3)不得种植植物和加做假山,水池等;

4)必须做好防水排水措施;

5)屋顶露台花园不得钻孔,开凿,以避免对防水层,隔热层造成损坏;。

6)阳台防护栏杆更改安装时须做好安全措施,随意更改防护栏杆造成安全事故的

后果自负。

10、空调:

1)外机安装在设计位置,冷凝水排放至冷凝水管道,未设计位置的,由物业管理处指定安装位置,安装前,需告知物业管理处。室外管道应安装横平竖直,空洞应封堵完好。

11、水:

1)业主自装给水管、热水管必须施压合格后方可进行隐埋施工;

2)上下污水,排污排粪管道禁止改动。管道检查口不得封闭。

12、电:

1)用电前应检查,核对用电负荷是否超出供电系统标准,确保漏电开关的正常。

2)不得私自增加室内电气线路负荷,不得不经穿管直接埋设电线或改线。

3)如负荷超出系统容量,应更换供电线路和配件,由业主向供电部门申报并承担超

负荷用电的后果。

13、气:

1)燃气管道气表不得擅自改动,确需改动时,需经原安装单位或有资质的燃气设施

安装施工单位改动,并出具相应的合格证明。

2)燃气管道不得暗埋入墙体,地面内,以及不得隐藏在天花板,橱柜内等封闭的地

方,防止燃气聚集引起火灾。


四、装修材料、建筑垃圾管理

1、小区内部路面禁止车辆驶入,运输装修材料须从地下车库进入(水泥、沙子有污染的,瓷砖、红砖等超过3吨的禁止进入地下车库);

2、装修砂石、水泥运送至小区,必须当天运送到户,不可在小区公用部位堆放过夜。

3、为保证电梯的正常运行,砂石、水泥等装修材料必须装袋后方可使用电梯运输;

4、建筑垃圾打包后堆放在物业管理处指定的位置。室内地面、阳台材料堆放不得超 200Kg/m2,需沿墙脚或中间有横梁支撑的地面堆放;

5、有装修材料等物品搬出小区,需在当日17:30时前开具《物品放行条》


五、消防及人员管理

1、装饰装修动火前应向物业管理处申报并采取相应的防护措施,如有特殊情况,乙方须向消防机关提出申请,获批准后,按规定进行防火处理,并向甲方出示消防主管部门的证明。

2、施工现场做好安全措施,请勿使用电炉或明火。

3、施工现场不得留宿、做饭。

4、所有装修施工人员进入小区内应将《装修出入证》佩带于胸前,不佩带《装修出入证》视为无证。


六、施工时间

1、上午8:00——12:00,下午1400――1800

2、延长时间需到物业管理处申请、登记。最迟不得超过19:00时,且不能从事产生噪音的作业。


七、装修验收

装修竣工后,及时通知物业管理处进行验收,并在入住产生水费三个月后结算装修抵押金。


八、违约责任

1、业主在装饰装修中违反国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及当地相关法律法规的规定及本协议的内容,经物业检查发现,除限期改正外,情节严重的物业有权向房地产主管部门报告,造成损失的按规定给予赔偿,违反本协议内容的有权提出诉讼。

2、业主及装修公司违反本协议及国家相关的装饰装修管理办法,经物业管理处劝导仍未进行整改的,业主承诺授权物业管理处采取停水停电处理。